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美国房屋价格继续下挫 美联储疯狂加息致楼市降温

  当地时间周二(12月27日),衡量美国房价变化基准之一的标准普尔CoreLogic Case-Shiller 20座大城市房价指数10月份录得303.86,环比下降0.78%,是连续第四个月下滑。

  该数据年率录得8.64%,较9月的10.43%放缓了近1.8个百分点,为2020年10月以来最小同比增幅。

  数据还显示,10座大城市房价指数环比下降0.7%,同比涨幅从9.7%放缓至8%。同一时间,房地美公布的10月份FHFA房价指数与9月持平,同比涨幅从11.1%放缓到9.8%。

  今年早些时候,为平抑美国的高通胀,美联储开启了加息周期。最终,该行全年的加息幅度达到了惊人的425个基点,为1980年以来之最。这也显著推升了房贷利率,导致美国住房市场显著转冷。

  房地美数据显示,30年期固定抵押的利率在10月和11月都达到7.08%,使得借贷成本大约升至年初的两倍,加上通胀导致美国人可用于支付首付的储蓄减少,让购房者退缩。同一时间,卖家也不愿意将他们的房产挂牌,导致工序两头都在收缩。

  标普道琼斯指数公司总经理Craig Lazzara周二在声明中说,随着美联储继续提高利率,抵押融资将继续成为房价的逆风。鉴于具有挑战性的宏观经济环境将持续下去,房价很可能继续走弱。

  财经网站Forexlive的编辑则认为,美国房地产的表现令人担忧,因为数字可以显示出有多少房主因购房而资不抵债,人们害怕搬家的原因是他们不得不以更高的利率获得抵押。

  租房市场也是如此。本月中旬,美国房地产数据库Zillow公布的观察租金指数显示,美国11月房屋租金价格出现了至少七年来的最大单月跌幅,租金价格从10月到11月下降了0.4%,此前同期租金跌幅从未超过0.1%。

  Zillow的数据表明,高通胀和租金成本导致住房需求下降,租金增长趋势自今年2月份以来一直在放缓,越来越多的人选择与室友或家人合租,提高了出租房的空置率,从而使房东控制租金上涨。

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