供需关系逆转2023重庆楼市最大的确定性

供需关系逆转2023重庆楼市最大的确定性本站　　重庆2022年全年土拍成交量锐减，那么今年的新房供应量就会变少，相应的就可能给今年的新房和二手房市场带来一些去库存的机会

　　重庆2022年全年土拍成交量锐减，那么今年的新房供应量就会变少，相应的就可能给今年的新房和二手房市场带来一些去库存的机会。

　　然后这几天陆续释放出了一些新的政策，我觉得最近的文件非常非常非常非常重要，甚至就是2023年重庆楼市供需关系逆转的信号。

　　在2022年的3月份，根据当时重庆规资局发布的《重庆市2022年国有建设用地供应计划》，去年中心城区的商品房住宅计划供地是12600亩。

　　但去年走完，前三轮土拍供应量均有缩水，第四轮土拍没有成行，最终全年三轮土拍的实际成交量只有4086亩。

　　这之中去年的前两次土拍，平台兜底的比例还在20%，但在第三次土拍时，平台兜底的比例已经猛增到77.4%。

　　而到了2023年，即便前两次土拍报复性增加出让，等到项目推出时也已经临近年底。所以，2023年重庆楼市的新房供应量锐减几乎是板上钉钉的事情。

　　2022年的12月28日，重庆市住房和城乡建设委员会、中国人民银行重庆营业管理部等五部门联合印发了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，旨在促进重庆市房地产市场平稳健康发展。

　　居民将存量住房盘活用作保障性租赁住房和长租房的，该套住房租赁合同已备案，且取得保障性租赁住房认定书或长租房承诺的，可不纳入家庭住房套数计算；

　　一种情况，是到中心城区以外的区县买房，只要你在买房的那个区县没有按揭，就能以首套的方式按揭购房。

　　这样一来，一些之前从区县来主城买了房，但在老家没房子的人，如果想买套老家便宜的房子，就很轻松了。

　　另外，像一些偏远区县的人，如果在当地和主城有房，同时又看到一些重点区域型城市的发展，也可以以更轻松的方式去投资了。比如忠县、奉节的人去买万州的房子，酉阳、彭水的人去买黔江的房子。

　　现在好了，租一套房出去，在不贱卖已有房产的情况下，就可以再获得一张贷票，通过实现居住改善。

　　另一方面，国家近些年一直在强调，要地方保障城市低收入人群、新市民的住房需求，要在公租房、保障房等方面有所作为。但这样就意味着财政成本压力和对商品房需求的挤占。

　　现在好了，大家把手上的存量房租出去用作长租房，既减轻了政府新建保障房的压力，又能减少保障房对商品房市场的冲击，还盘活了二手房库存，这起到了优化楼市结构的作用。

　　盘活闲置二手房源，降低二手房空置率，减少保障房的刚性需求，相应的不就给开发商减轻了竞争压力和创造了新的需求吗？

　　支持成渝地区双城经济圈的四川籍居民在我市购买首套住房的个人住房需求，对纳入重庆都市圈发展规划的四川广安市籍居民在重庆都市圈购买住房的，享受同城待遇。

　　而现在算是正式官宣外地“三无人员”也可以在重庆买房了，并且享受与本地居民同等的住房政策。

　　这里特别提一下广安居民买房的情况。广安市是小平同志的故乡，主要有三大组成部分：广安、邻水、和华蓥。截止2021年底，其人口总数达到了453.2万人。

　　而广安的三大区域，距离重庆市中心都只有约100公里的距离。其中广安市区和华蓥市区距离中央公园、悦来板块只有70多公里的距离；邻水市区距离空港板块只有60公里的距离。这是四川境内距离重庆主城区最近的一个地级市，几乎没有之一。

　　那可是453.2万人啊，一个中型城市规模了，相当于重庆已定向向广安这450万人发出了入驻邀请函。

　　原则上暂停中心城区安置房建设审批，鼓励区县政府在房屋征收、集体土地征地补偿等方面推行货币化安置。

　　货币化棚改这一刺激楼市的终极大杀器，多年后终于又重现江湖了。这个举措，不夸张地说就是给楼市定点爆破，强行创造需求和购买力了。

　　一方面，大量的拆迁户们，能瞬间获得一笔可观的资金。另一方面，这些手握“巨款”的人们，因为房屋被拆，急需购房。

　　这一点，大家已经太多熟悉了，我觉得不用多讲，我们唯一不知道的是这个政策到底会有多猛？且看后续。

　　支持“先买新再卖旧”家庭购置改善性住房，对拟出售家庭唯一住房的，房地产企业可延长认购期，支持其出售原住房；

　　这一项，也是为了解决之前提到的那个痛点。当下很多家庭，可能也想趁折扣优惠大，进行一次改善升级。但是旧房卖不掉，就缺资金，新房也就买不起。

　　别怕，现在可以先上车，把dream house先交个定金签个认购书把房子确定下来，等到把老房子卖出去了，什么开始付首付、什么时候开始还月供，开发商和购房者大家坐下来好商量。 而且对于卖掉的唯一住房，还不占名额。

　　也就意味着，新房还能以首套房的资格，以最低比例首付和首套利率做按揭。如此一来，很多家庭趁折扣力度大的行情做改善也就没啥后顾之忧了。

　　1） 12月的政策释放了强烈的信号，重庆楼市正式进入宽松期，宽松期会怎么样，历史的数据你可以去看看，如果不出意外量价都会有非常明显的变化。

　　2） 双管齐下同时刺激本地和外地的购房需求，试图逐渐解决“限贷”的问题，腾挪出更多的可资格。

　　如果你认真看过楼市的年度数据报告可以看到，从2018年开始重庆楼市的土地出让已经彻底扭转了之前的天量供应态势，2022年更甚。另一边，新领导刚一到任，就给重庆楼市的需求端打开了多个口子。

　　2022年重庆房地产市场的确太差太差了，成交量仅有四五百万方，但这些几乎都是刚需和改善，没有任何水分；而2023年在不断的政策刺激之下成交量极大概率会起来，那些被压抑的市场需求也会逐渐出现在市场之上，当然这也是政策宽松的最终目的。

　　从2022年10月份就开始在区县试点探索的“带押过户”政策，加速在全市落地普及？以增强金融服务的方式，来进一步提升二手房的交易安全性，并极大降低交易成本和缩短交易周期，从而推动存量房的流转。

　　重庆老城区的老房子太多，拆也拆不动，卖也卖不动，从而还影响到新房销售和城市更新吗？是否可以考虑政府对老破旧做一些定向回购，拿回来翻新一下直接就可以作为人才房和保障房使用，既节约了保障房新建成本，又清理了库存，还能释放市场需求和购买力，又是一举多得。

　　其实只要真心想要让市场更快的好起来，我们可以晒出来的方法还可以有很多、很多、很多。。。2023年的重庆楼市，是有看点的。