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未来一线、二线、三四线城市的房价走势分析!

  2022年全国已有超100个城市发布稳楼市新政。从全国累计数据看,自2022年以来 ,仅5月份单月,就有百余城市发布了稳楼市政策,刷新了房地产市场政策变化的历史纪录。虽然全国到处都在积极稳楼市,但统计局公布的1-5月房地产投资增速情况、5月70城房价涨跌数据、全国卖地收入断崖式下跌等显示,所以目前全国的房价走势仍然处于下行趋势,并未出现明显的回暖迹象。

  据统计,5月份全国70个城市的房价走势环比总体延续下降趋势:5月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比下降城市有43个,比上月减少4个。二手房销售价格环比下降的城市有53个,比上月增加3个,二手房降价城市数量两连增。由此可见,不管是新房市场,还是二手房市场,目前仍然处于筑底阶段,且没有明显的恢复迹象。

  首先来说,虽然截止到目前全国已经有170多个城市出台了稳定楼市发展的政策,这其中不仅仅只包括三四线城市,还有南京、成都、杭州、合肥、福州、东莞、苏州等一、二线热点城市,但市场行情仍然较差。换句线%以上的城市购房热情、房地产景气指数、房贷新增情况、新二手房成交量等,仍然未能回到2021年上半年的水平。

  其次,房企由于流动性出现了问题,再加上融资不畅、销售乏力,叠加接下来的8、9月份是开发商偿债高峰期,所以房企降价销售的确实强烈。

  再者,通过分析过去5个月,全国100多个城市出台稳楼市政策来看,有两点是非常明确的:第一,各地救市的尺度越来越大了。已经由2、3月份的遮遮掩掩,到5、6月份的彻底放开了;第二,当下出台稳楼市政策的城市虽然多,但四大一线城市北上广深尚未加入,后期如果市场调整不到位,不排除四大一线城市也开始加入稳楼市的阵营,届时市场可能出现“领头羊”拉动全局的效应。

  第四,对市场具有重要指导意义的百城二手房房价走势数据已经连续4个月转好了。尤其是5月份,百城二手住宅平均价格为16030元/平方米,环比同比均迎来上涨,同比涨幅达到了1.39%。换句话说,当前时期,全国主要100个城市,房价仍然保持了“稳中微涨”。这和大家普遍理解的,房地产开启“下跌通道”,大相径庭。

  国家要求对房地产市场的调控不能突破“房住不炒”定位,支持合理的刚性和改善性需求不代表可以过度刺激市场,调整房地产调控政策也不宜罔顾实际搞“一刀切”,应避免将房地产市场又引向过度依赖、过快增长的歧途,所以说未来一线、二线、三四线城市的房价走势一定是平稳发展的。返回搜狐,查看更多

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