【中指快评】2021年下半年中国房地产市场趋势展望

【中指快评】2021年下半年中国房地产市场趋势展望本站　　下半年，房地产调控政策环境仍偏紧，高基数下，全国商品房销售规模预计将同比高位回落，但全年仍有望创新高

　　下半年，房地产调控政策环境仍偏紧，高基数下，全国商品房销售规模预计将同比高位回落，但全年仍有望创新高。中指研究院最新发布的《2021上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望》专题中对2021上半年中国房地产市场趋势进行展望：

　　预计下半年商品房销售面积同比高位回落，全年有望创新高。当前，热点一二线城市房地产调控政策逐渐显效，深圳、广州等城市市场已有所降温，部分三四线城市调控政策亦在跟进，预计政策效果将进一步显现。另外，随着房地产金融监管的持续强化，下半年新增额度或将受限，且部分城市房贷利率上行，整体信贷环境的收紧对购房者置业节奏或将产生一定拖累。2020年下半年全国商品房销售面积首次突破10亿平方米，高基数下，今年下半年预计难有新突破，整体将高位回落。在上半年高规模的支撑下，全年商品房销售面积仍有望创历史新高。

　　分梯队来看，下半年，一线城市调控政策将进一步显效，交易活跃度或有回落，但2020年及今年上半年一线城市住宅用地供应力度加大，土地成交面积同比均明显增长，预示着后续新房供应端仍有放量机会，全年成交面积有望保持正增长。

　　调控政策进一步显效，二线和三四线城市预计将延续分化行情，三四线城市整体市场规模有望保持高位。针对二线城市，东部及部分中西部热点城市受政策影响，市场情绪有所回归，短期市场成交规模或有回落，但受益于城市旺盛的住房需求，下半年供应端有望发力，对成交规模提供一定支撑。

　　三四线月，三四线城市商品房销售面积占全国的比重超67%，占比较2020年全年进一步提升，三四线城市未来市场的表现将直接影响着全国市场规模的走势。当前东部三四线城市市场情绪仍较高，特别是长三角地区，短期政策存加码预期，叠加去年下半年高基数影响，今年下半年商品房销售面积或有回调，但全年成交规模仍有望实现小幅增长，这部分城市市场规模较大，将对三四线城市整体市场形成有力支撑。另外，中西部、东北地区部分三四线城市市场尚未调整到位，全年成交面积预计将继续下探。

　　地价、二手房价格上涨带动新房价格短期仍将延续小幅上涨态势。一方面，当前百城二手房价格整体表现出较强韧性，二手房价格上涨，亦可反映当前购房者置业情绪仍处高位，对新房价格形成支撑；另一方面，今年以来住宅用地成交楼面价上涨较大，地价持续上涨对房价亦形成一定带动，综合来看，下半年新房价格或将延续小幅上涨态势。另外，价格相对较高的一二线以及东部三四线城市等优势区域成交量占比或将继续提升，改善型住房成交规模增加，带动全国房价结构性上涨。预计全年商品房销售均价结构性上涨6%左右，涨幅较上半年有所收窄。

　　新开工方面，受重点城市“两集中”供地影响，今年上半年全国住宅用地和商办用地成交面积同比下降，土地市场规模的缩减将进一步拖累全年新开工速度。但从绝对量上看，2020年全国（中指监测的2300多个城市）商品住宅和商办用地成交面积接近30亿平方米，下半年成交超17亿平方米，今年1-5月土地已成交超7.5亿平方米，高规模的土地成交仍对新开工规模带来支撑，2021年全国房屋新开工面积仍有望维持高位。

　　投资方面，2021年，大规模在建项目仍将深化施工进度，加快推进竣工周期，加速资金结转，叠加新开工仍维持高位，建筑工程投资仍将是2021年全国房地产开发投资额的关键支撑，租赁住房的建设也将对全年开发投资额起到拉动作用。土地购置费作为开发投资额的重要组成部分，2021年在重点城市供地“两集中”政策影响下，增速存在收窄压力，其对整体开发投资额的支撑作用将有所减弱。整体看，2021年开发投资额增速或将维持中高位水平。

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