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2020年四季度楼市分析报告(三)

  10月份静安区一手房住宅可售套数只有560套,可售面积为7万平方。也显示了静安区一手房供应量少销售情况火爆。新开楼盘除个别房型外签约率还是相对较高。

  自2020年,静安10月二手房均价达到 68672 元/m,静安9月二手房均价 68155 元/m,环比上月上涨 0.76% ↑,同比去年同期上涨 0.87% ↑,由此可见6至10月静安平均房价已上活络2.65%。二手房房价开始持续走高。

  2020将是楼市政策收紧第5年,虽然政策上没有太大利好,但住宅土地溢价及一二手市场的在6月后的强烈反弹,已经开始带动了上海房地产市场的上涨。

  老静安做为上海的核心地区,土地及住宅都属于稀缺资源导致高价盘频出,一手房销售也比较火爆。而新静安地理位置及商业繁华成度比不上老静安,但也是相当成熟的区域,住宅市场总体趋势也将推动该区域房价不断走高。

  上期报告中我们已经预期今年楼市将稳中有升,虽然1-5月经历了疫情打击,但6月之后房价走势已经佐证了之前的判断。

  2020年国家推出了内外双循环的经济方向,加上全球因抗击疫情所超发的货币,货币贬值、通货膨胀将不可避免。目前国内有50万亿的M2,而境外又有很多的超发资金入华避险的情况下。再下一轮银根紧缩之前中国的房地产今年的趋势还将持续走高。

  上海的房地产市场已经经历了长达3年的平静期了,在全国深圳、杭州领涨的时候,上海房价基本平稳并跌幅了5%左右。而今年上海的放开土地溢价,开放落户政策就是一个有力的信号,房开资本的追逐,以及自用客的刚性需求,也预示着上海明年的房价将会有新的走高。预计明年的涨幅是将比今年上涨5-10%左右。

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