注意！西安54个纯新盘即将入市这下有的选了！

注意！西安54个纯新盘即将入市这下有的选了！本站　　一季度即将结束，楼市热度也在这个3月开始有所攀升，无论是最近的购房意向登记、商品房价格公示亦或者最近的土拍，都有越冲越勇之势

　　一季度即将结束，楼市热度也在这个3月开始有所攀升，无论是最近的购房意向登记、商品房价格公示亦或者最近的土拍，都有越冲越勇之势。看到这登记频频飘红的楼盘和多家房企哄抢的地块，购房者们明显也按捺不住了！

　　能发现前三个月入市销售的新项目不少，当然也有多个纯新盘迎来营销中心的开放，有部分项目产品信息已经公布，这些楼盘接下来也将逐步入市。

　　根据现阶段已经公示信息的楼盘统计，能发现接下来主城区至少有55盘计划入市。其中有25盘已经流出产品信息，也有不少楼盘已经开放展厅或营销中心，方便大家对项目有进一步的了解。

　　目前来看，这些纯新盘中有3个项目价格已经出炉，等待登记，分别是位于长安的星光赏、位于高铁新城的绿地海珀未泱以及价格公示许久还没有登记位于航天的芙蓉观辰。

　　就产品信息来看，绿地海珀未泱和星光赏均价相对较低，就产品信息来看也多适合刚需、刚改类购房者，而芙蓉观辰此前一直是很多高端改善购房者的关注对象。

　　除了已经公示价格的纯新盘，在数据整理过程中，可以明显发现，除拿地较早的地块项目外，高新楼面价稳定破万，曲江大明宫也基本追近万元楼面价，港务区也逐渐脱离“刚需乐园”名号，起步进入楼面价“7字头”的刚改、改善产品端。

　　这对于购房者来讲是一个需要关注的信号。置业时一定要提前认知市场发展，用动态的眼光审视区域发展，避雷“过度透支”和“发展缓慢”区域。

　　当然也可以根据需求关注区域地块动态，并且根据区域土地供应信息，提前了解区域未来新房供应和发展趋势，提前定制自己的买房计划，灵活应对。

　　目前来看，54个纯新盘主要分布在12个区域，其中城西和灞桥仅有1个纯新盘分布，其余10个区域都有可选择的余地。

　　对比此前我们统计的纯新盘信息来看，能发现无论是去年年底还是今年年初，高新的纯新盘数量总是保持稳居榜首的位置。

　　需要注意目前高新老盘和新盘推出量也不小，今天丝路软件城的西派樘樾就正在登记，此外根据4月待登记项目信息来看，高新还有4盘已经公示价格等待登记，可以说是现阶段楼盘推售量较大的片区。

　　除了稳定供应纯新盘的高新外，今年航天、经开、长安也同样开始高体量供应，而且从价格来看，性价比也相对惊喜，值得关注。

　　特别是航天新城作为高新、曲江片区需求外溢的城南直接承载地，新盘供应有很长一段时间都处于“断档供应”阶段。

　　不过去年开始在新发展阶段下，这里也有了进一步的供应动作，对于想要在城南置业的购房者，今年可以重点关注一番。

　　再将目光放向城市北边，国际港务区虽然现阶段纯新盘的数量不算太多，但依旧能看到3盘已经公示案名，其中陆港海心湾目前营销中心已经开放，绿城丹桂苑计划在年中入市，感兴趣的朋友可以尽快前往咨询，了解更多信息。

　　从目前已经公开较多信息的纯新盘中，能发现纯新盘面积段跨度也相对较大。从已经公布了产品面积段的纯新盘来看，建筑面积最小约93㎡，建筑面积最大约705㎡。

　　而需要注意的是，建面约200㎡及以上的面积占比明显增加，并且现阶段建面约200㎡及以上的产品，已经不再是建面200㎡出头，而是再向更大面积进发。

　　当然，不止是大面积，建筑面积在120-143㎡左右的刚需、刚改类产品数量占比仍旧不少，这意味着虽然现阶段西安已经进入改善的市场趋势下，但事实上首套刚需和想要小换大的刚改购房者占比仍不在少数。

　　对于建面120-143㎡户型的打造，现阶段可以发现虽然数量占比较大，但还是各有各的风格，尤其是从户型的设计来看，这些建面120-143㎡的产品更贴近于市场需求，有更多升级和体验。

　　在户型建筑面积的变化中，也能看到已经亮相但暂未入市的纯新盘里高端楼盘数量占比是越来越大，如科为揽月臺、高科云天、绿城·清水湾等。

　　这些项目的户型建筑面积起步就在200㎡左右，更有项目打造建面500㎡以上的产品，就产品形态来看有大平层也有叠拼产品，给城市高阶人群带来了更优的置业选择。

　　在2.0的超低密社区内，规划9栋叠拼和3栋大平层产品，其中大平层起步约237㎡的建筑面积，叠拼产品起步约240㎡的建筑面积，意味着拥有更加纯粹的生活圈层和更稀缺的产品形态。

　　在规划的10栋大平层中，打造建筑面积240-320㎡的进阶产品，是目前丝路软件城期待值满满的高端改善项目。

　　约15°微转的布局设计，更强调生活的私密性。超过6米的挑高空中庭院，在都市中打造出沉浸式体验居住感，同时也实现了都市高楼中的院落生活梦想。

　　在约1.2容积率的土地上全规划低密四层产品的进阶资产，绿城·清水湾可以说把改善生活做到了极致。

　　当然不止这三个高端改善项目，目前已经公示案名等待入市的高端改善项目还有很多，我们这里暂时不一一列举。

　　但能肯定的是，改善产品占比逐渐增加的当下，竞争压力也让房企开始“内卷”，不少楼盘的景观、配套、产品概念以及品质感都在不断提升，这对于西安市场环境而言，是一个不错的事，而对于购房者来讲这些也都是买房过程中需要仔细关注的因素。