知名经济学家：楼市泡沫狂欢的日子不多了要做好破灭的准备

知名经济学家：楼市泡沫狂欢的日子不多了要做好破灭的准备本站　　房地产泡沫，一直都是经济学界争论的热门线年我们的商品房改革起，我们的房地产市场就一路狂飙，大部分城市的房价涨幅都在10倍以上

　　房地产泡沫，一直都是经济学界争论的热门线年我们的商品房改革起，我们的房地产市场就一路狂飙，大部分城市的房价涨幅都在10倍以上。

　　这样的涨幅，肯定脱离了我们的收入涨幅。如今，我们的房价无论是从绝对水平，还是从相对水平来看，都处于全球最前边。全球10个最贵的城市里面，我们的就占了4个，而我们的人均收入仅仅只有别人的三分之一到五分之一。

　　另外，如果用房价收入比来衡量房价的泡沫水平，我们的房价估计能够把前10个大城市全部都占全了。在一线城市，如今一套房子的均价在500万以上，首付三成就要150万，这是绝大部分中国家庭掏空家底都拿不出来的，房价的泡沫程度可见一斑。

　　对此，很多经济学家都发出了警告，当然，也有经济学家继续唱多房价，认为中国房价泡沫是钢做到，永远不会破灭。

　　其中，比较有分量的，当然是原人民银行的副行长吴晓灵的观点，他认为楼市泡沫狂欢的日子已经不多了，要做好破灭的准备。

　　的确，以前依靠居民杠杆的提升，我们的房价还能继续维持。但是如今，我们的居民债务杠杆已经到了61%，这个水平和日本上个世纪90年代房地产泡沫破灭的水平相当了。更重要的是，居民的收入已经没有什增长了，而房价还在不断创新高，剩下狂欢的日子的确不多了。